3년 안에 경제적 자유를 누리고,
'창조하는 삶'을 통해 가문을 일으키며
궁극적으로 정신문화대국
통일대한민국과
세계 평화 실현합니다.
지구촌 인류의 성공과 행복을 창조하는
동방의 등불 '삶의 8진법'
조화의 철학과 창조의 원리로
'부동산 레버리지 및 재건축'이라는
현실적이고 강력한 실물 경제 전략의 결합은
마음이 어질고 인성이 착한 사람들이
경제적 자유를 얻는 가장 확실한 성공 방정식입니다.
조화의 철학과 실전 투자법을 융합하여,
선한 영향력을 지닌 12,000명의
글로벌 창조경영자를 양성할
'세계 최고의 성공 방식 플랫폼' 구축 청사진입니다.
창조경영자 경제적 자유 플랫폼
이 플랫폼은 단순한 부의 축적을 넘어,
확고한 자아 정체성 확립부터 고도의 실전 투자
기술까지 아우르는 3단계 시스템으로 구성됩니다.
제1단계: 존재의 각성과 창조경영자 마인드셋 (철학적 기반)
가장 먼저 "나는 누구인가?
왜 사는가?
인생을 어떻게 살 것인가?"에 대한
근원적인 질문에 답을 내리고,
소비자가 아닌 창조자로서의 정체성을 확립하는 단계입니다.
동방의 등불, 삶의 8진법 내재화:
경제적 부뿐만 아니라 가족,
봉사,
신체,
정신 등
8가지 영역이 조화를 이루는
행복한 가정을 꾸리고
명확한 목표를 세우도록 돕습니다.
시드머니 창출과 부자의 마인드:
자본주의의 룰을 이해하고,
철저한 자기 관리와 독서,
선언을 통해 창조경영자로서의 마인드를 세팅하며
초기 투자금(시드머니)을 형성하는 훈련을 진행합니다.
제2단계: 레버리지 극대화와 입지 분석 (자본 증식)
부동산 투자의 기본 원리를 학습하고,
타인의 자본을 정당하게 활용하여
자산을 폭발적으로 불리는 실전 기술을 전수합니다.
레버리지 극대화 전략:
"부동산의 꽃은 레버리지"라는 원칙 아래,
실투자금 20억 원과 대출 80억 원을 활용해
100억 원대 건물을 매입하고,
3년 후 200~300억 원의 가치로 엑시트(Exit)하는
구체적인 로드맵을 시뮬레이션합니다.
돈 되는 건물 찾기의 기술:
잠실 및 송파대로 집중 분석:
강남권의 확장과 개발 호재가 집중된 핵심 지역 분석.
기타 유망 지역 발굴:
서울을 시작으로 수도권,
지방으로 퍼져나가는 부동산 가격 상승의
흐름을 읽고 선점하는 안목 배양.
제3단계: 메가 트렌드 선점 및 재건축 3박자 마스터 (가치 창출)
단순한 매매를 넘어,
도시의 변화를 예측하고
공간의 가치를 창조하는
차원 높은 투자 전략을 실행합니다.
가치 상승(종상향) 및 호재 선점:
일반 주거지역에서 상업지역으로
종상향되어 왕성하게 개발될 곳,
지하철 노선 연장 및 신규 노선(역세권)
개발 예정지 등 가격 상승의 비밀을
선제적으로 데이터화하여 제공합니다.
재건축 투자의 3박자 완벽 분석 시스템:
정합성: 도시개발계획상 재건축·재개발의 명분과 부합하는가?
사업성: 정비사업의 속도를 낼 수 있는 구조인가?
적정 가격: 투자 대비 수익률이 확실한가?
이를 바탕으로 기세가 뛰어난 재건축,
가장 크게 오를 대장주,
숨겨진 다크호스 단지를 선별하는
인사이트를 플랫폼 내에서 공유합니다.
♣ 플랫폼 운영 시스템 구조
플랫폼이 원활하게 작동하고 선한 사람들을 모으기 위해
다음과 같은 기능적 구조가 필요합니다.
| 시스템 분류 | 주요 기능 및 콘텐츠 | 기대 효과 |
| 지식 창조 센터 | 삶의 8진법 철학 강의, 창조하는 삶 전자책 배포, 마인드셋 VOD | 선한 인성을 갖춘 투자자 선별 및 확고한 동기부여 |
| 실전 투자 아카데미 | 레버리지 활용법, 종상향/역세권 분석, 돈 되는 건물 찾기 실무 교육 | 3년 내 건물주 도약을 위한 현실적이고 안전한 투자 기술 습득 |
| 데이터 & 인사이트 | 재건축 3박자 평가 모델 제공, 지역별(서울/수도권/지방) 흐름 데이터 시각화 | 정보의 비대칭성 해소 및 리스크 최소화 |
| 글로벌 리더스 클럽 | 실투자금 매칭, 성공 사례(20억 투자 $\rightarrow$ 300억 매도) 공유, 오프라인 임장 네트워크 | 든든한 조력자 그룹 형성 및 가문을 일으키는 인적 인프라 구축 |
이러한 플랫폼은 선하고 어진 이들이
자본주의의 정점에서 선한 영향력을 발휘하게 만들며,
나아가 통일 대한민국과
세계 평화에 기여하는
'지구촌 한가족'의 경제적 기반이 됩니다.
이 위대한 성공 방식 플랫폼을 세상에 선보이기 위해,
가장 먼저 실행할 첫 번째 단계
조화의 철학과 창조의 원리를 담은
1단계 교육 영상 시리즈 제작,
실전 투자 인사이트를 공유할 온라인 커뮤니티 개설 등
무엇으로 어떻게 구상할 것인가?
KOREA SELF-DEVELOPMENT RESEARCH INSTITUTE
동방의 등불 삶의 8진법 · 조화의 철학과 창조의 원리
3년 안에 경제적 자유를 누리는 창조하는 삶
CREATIVE LIFE OF ECONOMIC FREEDOM IN 3 YEARS
가문을 일으키는 법 · 자기계발 부자를 넘어 인생의 명확한 목표를 세우고 실현할 수 있는
현실적인 방법과 가장 확실하고 안전하게 창조경영자가 되는 차원 높은 전략
덕인 창조경영자 (조억제)
한국자기계발연구원 원장 | 38년 연구 | 저서 8권
서문 — 가문을 일으키는 책
이 책은 단순한 재테크 지침서가 아닙니다. 마음이 어질고 인성이 착한 사람들이 3년 안에 경제적 자유를 누리며, 나아가 정신문화대국 통일대한민국을 이루고 세계 평화를 실현하는 세계 최고의 성공 플랫폼을 구축하기 위한 차원 높은 전략서입니다.
내가 얼마나 사회 현상을 정확하게 파악하고 있는지에 따라 3년 안에 경제적 자유를 누리는 전략의 성패가 갈립니다. 이 책의 모든 내용은 그 정확한 인식의 지도를 선물하기 위해 집필되었습니다.
MISSION STATEMENT
소박하게라도 행복한 가정을 꾸리고, 건물주의 꿈을 현실로 만들며, 인류 문명사에 빛나는 정신문화대국 통일대한민국을 실현한다. 이것이 창조하는 삶의 궁극적 지향점입니다.
제1장 나는 누구인가 · 왜 사는가 · 어떻게 살 것인가
경제적 자유는 먼저 철학적 명확함에서 시작됩니다. 자신이 누구인지, 왜 살아가는지, 인생을 어떻게 설계할 것인지에 대한 답이 없는 투자는 모래 위의 성과 같습니다.
철학적 기반 — 4가지 핵심 질문
1. 나는 누구인가 — 존재의 뿌리를 세운다
조화의 철학과 창조의 원리 안에서 나의 본질을 정의합니다. 광명정대(光明正大)의 정신으로 자신의 정체성을 확립하는 것이 모든 성공의 출발점입니다.
2. 왜 사는가 — 삶의 목적을 설정한다
단순한 돈벌이를 넘어, 가문을 일으키고 세계 평화에 기여하는 더 큰 목적을 설정합니다. 목적이 클수록 에너지가 강해집니다.
3. 인생을 어떻게 살 것인가 — 인생사용설명서를 만든다
8진법(가정·경제·봉사·사회·건강·여가·정신·지성)을 기반으로 삶의 8개 영역을 균형 있게 설계하는 개인 로드맵을 수립합니다.
4. 3년 계획 — 구체적이고 측정 가능한 목표
씨앗(1년차)·뿌리(2년차)·열매(3년차)의 단계로 경제적 자유 로드맵을 구체화합니다. 건물주 목표의 실현 시점을 역산하여 설정합니다.
"부자의 마인드로 바꾸는 것이 먼저입니다. 마인드가 바뀌어야 돈이 보이고, 돈이 보여야 전략이 실행됩니다."
— 덕인 창조경영자
제2장 레버리지를 극대화하는 건물 투자 전략
부동산의 꽃은 레버리지입니다. 정당하게 남의 돈으로 큰 차익을 만드는 것, 이것이 3년 안에 경제적 자유를 실현하는 가장 강력한 무기입니다.
레버리지 시뮬레이션
매매가 (현재) 100억 원
대출 (LTV 80%) 80억 원
실투자금 20억 원
3년 후 매도가 (보수적) 200억 원
차익 (세전) 100억 원
실투자금 대비 수익률 500%
3단계 실행 로드맵
씨앗 1년차 — 시드머니 형성
부자 마인드 전환 → 부동산 기본 원리 학습 → 소액 투자 시작으로 시드머니를 형성합니다.
뿌리 2년차 — 자산 증식
레버리지 활용 → 수익성 높은 물건 선별 → 포트폴리오 구축으로 자산을 불립니다.
열매 3년차 — 경제적 자유 실현
건물 매도 차익 실현 → 현금 흐름 구조 완성 → 경제적 자유 선언 및 GCL 리더로 도약합니다.
핵심 원칙
서울 → 수도권 → 지방 순으로 퍼져나가는 부동산 파급 효과를 선점하면, 향후 10년간 비교적 편하게 부를 축적할 수 있습니다.
제3장 돈 되는 건물 찾기의 기술 · 황금 입지의 비밀
부동산 가격의 비밀은 개발 정보의 선점에 있습니다. 아래 핵심 입지 기준을 숙지하고 선제적으로 움직이십시오.
황금 입지 4대 기준
A 신규 역세권 지정 — 지하철 노선 연장 및 신규 노선
지하철 노선 연장·신규 노선 개발 계획 지역을 선점합니다. 역세권 지정 전 가격과 후 가격의 격차가 수익의 원천입니다.
B 종상향 개발 지역 — 주거→상업지역 전환
일반 주거지역에서 상업지역으로 종상향이 이루어져 왕성하게 개발될 곳에 주목합니다. 용적률 상승이 곧 가치 상승입니다.
C 재건축 황금 삼박자
도시개발계획 정합성 + 재건축 사업성(정비사업의 속도) + 적정 가격(투자 수익)의 세 조건을 모두 갖춘 단지를 집중 공략합니다.
D 잠실 · 송파대로 — 검증된 최고 입지
기타 지역 확장 전 핵심 대로변의 흐름을 먼저 익히는 것이 기본기입니다.
재건축 세부 전략
• 기세가 뛰어난 재건축 — 사업 추진 속도가 빠르고 조합원 분담금 부담이 낮은 단지를 선별합니다.
• 가장 크게 오를 재건축 — 미래 용적률 확대와 입지 희소성이 결합된 단지에 집중합니다.
• 다크호스 재건축 — 언론과 시장의 관심에서 벗어나 있지만 내재 가치가 높은 단지를 사전에 발굴합니다.
• 재개발·재건축 명분을 얻는 곳 — 낙후도 + 공공 지원 가능성 + 사업성의 삼박자가 갖춰진 구역을 체계적으로 추적합니다.
제4장 동방의 등불 삶의 8진법 — 인생사용설명서
경제적 자유만으로는 완전한 인생이 아닙니다. 삶의 8진법은 인간 존엄을 위한 위대한 교향곡으로, 8개 영역이 조화를 이룰 때 진정한 GCL(Global Creator Leader)로 성장합니다.
삶의 8진법 8개 영역
① 가정 — 행복한 가정을 꾸리다
가족 간의 사랑과 신뢰를 기반으로 창조적 가문의 뿌리를 내립니다.
② 경제 — 경제적 풍요를 실현하다
레버리지 투자와 창조경영을 통해 경제적 자유를 확보합니다.
③ 봉사 — 세상에 공헌하다
나의 성공을 세상과 나누며 더 큰 기쁨을 발견합니다.
④ 사회 — 사회적 영향력을 키우다
GCL 네트워크를 통해 긍정적 변화를 이끄는 사회적 지도자로 성장합니다.
⑤ 건강 — 최상의 건강을 유지하다
심신의 건강이 모든 성취의 기반임을 인식하고 체계적으로 관리합니다.
⑥ 여가 — 삶의 질을 높이다
재충전과 창의성의 원천으로서 여가를 전략적으로 설계합니다.
⑦ 정신 — 영적으로 성장하다
내면의 깊이를 더하며 광명정대의 정신으로 삶을 이끕니다.
⑧ 지성 — 지적으로 진화하다
평생 학습과 성장으로 창조경영자의 지적 토대를 단단히 합니다.
"삶의 8진법은 단순한 분류가 아닙니다. 삶의 8개 영역이 하나의 교향곡처럼 조화를 이룰 때, 인간은 비로소 창조경영자로 완성됩니다."
— 조화의 철학과 창조의 원리
제5장 창조경영자가 되는 가장 확실하고 안전한 길
지식과 전략을 갖춘 당신에게 남은 것은 실행입니다. 마음이 어질고 인성이 착한 사람이 세상을 바꾸는 창조경영자로 우뚝 서는 최종 로드맵입니다.
3년 성공 플랫폼 — 씨앗 · 뿌리 · 열매
씨앗 1년차 — 마인드 전환 · 시드머니 확보 · 입지 학습
부자 마인드 혁명을 일으키고, 작은 성공 경험으로 자신감을 쌓으며, 황금 입지를 꿰뚫는 안목을 기릅니다.
뿌리 2년차 — 레버리지 투자 실행 · 네트워크 확장
GCL 동료들과 함께 정보를 공유하고 첫 번째 건물 투자를 단행합니다.
열매 3년차 — 경제적 자유 선언 · GCL 리더십 발휘
투자 차익을 실현하고 현금 흐름 구조를 완성하며 GDF 무대에서 비전을 선포합니다.
창조경영자로 가는 4가지 행동 강령
✓ 한국자기계발연구원 GCL 과정 수강
38년 연구의 정수, 8진법 조화의 철학을 체계적으로 학습합니다.
✓ 백만장자 자유지성클럽 가입
경제적 자유를 향한 동지들과 함께 정보를 공유하고 서로를 성장시킵니다.
✓ GDF 2026.7.7 참가
Global Dream Festival에서 세계를 향해 창조경영자의 비전을 선포합니다.
✓ 12,000 GCL 네트워크 동참
함께 세계로, 미래로, 영원한 평화의 빛으로 당당하게 나아갑니다.
GCL의 정의
Global Creator Leader란 경제적 자유를 바탕으로 삶의 8진법 조화의 철학과 창조의 원리 모든 영역에서 탁월함을 발휘하며, 정신문화대국 통일대한민국 실현과 세계 평화에 기여하는 지도자입니다.
감사합니다. 덕분입니다. 축복합니다. 사랑합니다.
함께 세계로, 미래로,
영원한 평화의 빛으로 당당하게 나아갑시다.
덕인 창조경영자 (조억제) | 한국자기계발연구원